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首先，如果房产估价是40万，几乎不可能带出60万。一般贷款额度是房产评估值的70%-80%，这还是以买房为名的贷款额度，有的只能拿20%做其他用途。另外，贷款利率最低的是公积金贷款，4.5%。北京的啊。北京的经营贷款利率按6%计算（原因是受贷款期限影响，所以有差别，6%已经很低了）如果消费贷款和经营贷款利率差1.5%，你放贷100万元公务员购房贷款免息，年利息15000元。（这是一个理想的数字，上下会有一些波动。）另外，贷款都是有风险的。如果因经营不善而无法正常还款，就只能迷失自己。什么样的起诉啊，执法啊，是文字游戏，人没钱什么都做不了。兄弟姐妹们还是清楚的，说到真钱，做生意的朋友都是假的。最后奉劝大家，如果你生活中真的有压力，觉得自己钱太少，有勇气的话，可以用房产抵押投资创业，哪怕是合伙人和别人在一起，至少你是股东。这种思维，直接点无非是：想赚钱，又怕冒险，又想通过别人赚点小钱，这种思维不是长久之计，这种事情要长远考虑。我可能有点直接公务员购房贷款免息，不要介意。我在银行负责贷款业务，我说的是实际情况。你可以提问。手动输入，望采纳。杭金友()-专注于：杭州贷款公司、银行按揭贷款、无抵押信用贷款、别墅按揭贷款、杭州按揭贷款、房地产按揭贷款、汽车按揭贷款、无抵押贷款、企业贷款、杭州预支贷款等贷款服务，可以在线申请贷款，也可以拨打：17364552093手机：15336550459查询相关信息，希望我们杭州老杨的相关分享对您有所帮助！希望能接受。杭金友()-专注于：杭州贷款公司、银行按揭贷款、无抵押信用贷款、别墅按揭贷款、杭州按揭贷款、房地产按揭贷款、汽车按揭贷款、无抵押贷款、企业贷款、杭州预支贷款等贷款服务，可以在线申请贷款，也可以拨打：17364552093手机：15336550459查询相关信息，希望我们杭州老杨的相关分享对您有所帮助！希望能接受。杭金友()-专注于：杭州贷款公司、银行按揭贷款、无抵押信用贷款、别墅按揭贷款、杭州按揭贷款、房地产按揭贷款、汽车按揭贷款、无抵押贷款、企业贷款、杭州预支贷款等贷款服务，可以在线申请贷款，也可以拨打：17364552093手机：15336550459查询相关信息，希望我们杭州老杨的相关分享对您有所帮助！