东莞名不见经传的乡镇谢岗，2020年底大动作。
东莞最东端的乡镇谢岗，多年来一直定位为工贸重镇，一直在默默发展。
虽然之前各项经济指标都不错，但缺乏自己的特色，优势不够显着。
但是，未来，谢罡将发挥绝对优势，走出自己的路！
谢刚图片来源网络
2020年12月下旬，谢岗公布了两份重大采购文件，表明该乡将改变以往的发展形态，探索新的发展路径。
“谢岗镇整体城市设计工作服务及重点区域城市设计工作服务采购项目”（以下简称“谢岗城市设计采购项目”）；
《谢岗镇银屏山文旅小镇发展战略与城市设计工作服务、谢岗镇东部科技创新小镇发展战略研究与城市设计工作服务采购项目》（以下简称“谢岗文旅小镇、科学科技创新小镇“小镇设计采购项目”）。
明确表明，谢岗镇的定位已经从工贸小镇转变为“绿色高质量发展高地”！
一、城市整体升级以绿色发展为主
《谢岗城市设计采购项目》提到，谢岗城市总体设计要立足区域生态格局、创新产业活动和未来生活方式等，实施“深惠惠一体化片区”和“重要生态保护区”和“东莞东进桥头堡”的发展目标，实现谢岗空间资源要素的整体规划，明确未来绿色发展的总体战略框架。
未来，谢岗将探索绿色城镇规划、建设和管理的新模式。
创新产业、生态、未来生活方式成为谢钢下一阶段发展的关键词！
围绕三大发展目标，以绿色发展为主轴，谢岗城市总体设计主要涉及6个方面：
1、战略研究视角下的城市定位展望：基于湾区城市群看谢岗发展。
2、空间特征定位：根据谢岗自然景观和水资源特点进行规划。
3、优质城市整体空间设计：明确绿色发展战略方向，对人居空间、山水林地、湖泊进行全区域全要素管控引导和草原。
4、城市整体风貌总体设计：挖掘区域自然景观、历史人文、城市发展等特点，建立重要观景廊道、地标节点、城市天际线、景观风貌分区，梳理重要的控制要求。
5、特色交通系统：修复和缝合组团之间的交通联系，弱化区域交通对区域内活动体验的影响，结合区域的开发建设功能。
6、开放空间体系：营造符合当地发展目标的文化氛围，提升片区宜居环境质量，策划符合地域文化气质的活动。
谢岗的城市定位规划已经明确，下一步要从重点潜力区域入手。
为进一步落实规划，谢岗选择了由八卦村、银屏城际站和谢岗老城区组成的谢岗中心区作为重点潜力区域进行深入设计。
银屏站TOD源网
二、文旅科技创新小镇来了！
1、东莞第一
谢岗生态资源十分丰富，全镇有7万多亩原始山林湖泊；
除了1500亩阴山和8360亩阴屏湖外，还有两个市级湿地公园正在建设中；
目前正在推进全球海绵城市建设，规划建设全镇绿地体系。
谢岗土地开发强度仅为24.3%，全镇可用于加快高质量发展的土地空间近12000亩。
目前，在东莞，甚至在大湾区，拥有土地意味着更大的发展空间。
随着镇中心的观惠城轨银屏站、周边的李林北站和樟木头站，谢港已成为大湾区轨道网络的节点之一。利用银屏山的旅游IP优势，生态文化旅游规模较小。甄悦然在纸上。
谢岗银屏山文化旅游小镇规划范围：以广梅汕铁路以南、谢岗乡为范围，包括李村、瑶山村、大龙村、谢岗镇林场、南面村。拟规划面积共43平方公里。
文旅小镇规划城市设计面积16平方公里，主要为建设用地。
城市设计主要体现文旅小镇的整体风貌和形象。
广州长隆、深圳东部华侨城、佛山祖庙、惠州巽寮湾、珠海海洋王国……
在大湾区九个城市中，东莞是唯一一个没有知名文旅IP的城市。
谢岗文旅小镇的规划建设将成为东莞文旅产业发展的一个突破口，向湾区和世界展示城市的多面性。
2018年，谢钢与华侨城签约东莞迷雾空间，规划建设华侨城文化旅游项目（银屏湖湿地公园项目）。
规划建设包括欢乐湿地度假区、湿地博物馆、创意田园、神奇湿地、湿地自然学校等项目，以及配套建设城市生活区和养生慢城。规划成为东莞最美湿地公园和深莞惠一体化旅游目的地。
结合两大旅游IP，谢港有望成为大湾区知名文旅IP！
第二松山湖
在申、皖、徽一体化的背景下，谢邮处于申徽一小时的等时圈内。作为承接深圳产业外溢的内部腹地，谢钢抓住机会加入了创新俱乐部。
北靠潼湖，南靠银屏山，包括湿地公园的生态质量优势，通过深莞惠一体化，深莞惠共谋“第二松山湖” ”。
为实现谢岗镇绿色高质量发展目标，以国土空间规划为契机，建设谢岗湖，围绕谢岗建设科技小镇，带动城镇转型升级。当地产业。
发展战略规划范围：以广梅汕铁路、大侯截洪渠、谢岗镇街道为界，涵盖大侯村、李村，规划规划面积共14平方公里。
谢岗镇拥有深惠城际、莞惠城际、甘深高铁等多条铁路线，分布多个火车站。科技小镇和文化旅游小镇可以利用轨道交通成为重要节点。
三、计划的背后是强大的经济基础
谢岗虽然一直低调，但全乡经济发展不错。
2019年谢岗GDP突破100亿元，达到104.2亿元，同比增长9.0%，增速位列全市第六率。
其中人均GDP约为10.32万，高于经济强镇虎门（10.19万）。
此外，根据《广东省东莞市粤海银屏合作创新区发展总体规划（2015-2030年）》，到2030年，广东银屏合作创新区的GDP将超过500亿元（年均增长约12.8%），人均GDP达到17.9万元，常住人口达到28万。
未来东莞迷雾空间，广东银瓶合作创新区的年产值约等于2019年5谢钢的GDP。届时，谢钢在文化双核驱动下旅游+创新区，必将受到更多关注。
广东银屏合作创新区是东莞产业发展融合示范区和广深科技走廊的重要节点。是东莞三大经济增长极之一，产业价值极高。
目前，广东银屏合作创新区已集聚广东粤海装备科技产业园、谢港碧桂园制造创新中心、广东工业智能制造产业中心、粤坤智能制造项目、华能、安迈等高端项目。
涵盖电商物流、产业园区、企业孵化基地、智能制造等领域。
目前的广东银瓶合作创新区正在逐步兴起，未来可期。
2019年，谢岗镇全社会固定资产投资35亿元，增长67.8%，增速位居全市第一。这就是所谓的“斜罡速度”。
四、一波新项目正在酝酿中
2020年，谢钢出售了两块商住地块。近两年，已有8个以上的老旧改造项目招聘了售前服务商。
招商易城大观园地块面积76630平方米，每平方米可售楼面价8870元，堪称谢岗之王。
本项目为观惠城市轨道交通银屏站TOD段住宅部分。距火车站及规划中的谢岗万达广场仅约500米。项目出售。
谢岗万达广场
碧桂园森悦花园用地面积40707平方米，楼面售价7688元/平方米。距离招商易城大观园仅约1.5公里。
除了本地拍卖，这两年，大牌房企都抢占了谢岗的改革老位子。
华润置地中标17.24万平方米谢岗中心区水塔山商住预改服务商。
卓越赢得10.80,000平草乐股份有限公司新渭分公司作为改革前服务商。
汇景荣获的3个2.3万-平里村旧村改造服务商。
佳兆业中标27.大厚有限公司10000平方米旧改造，11.10000平方米曹乐有限公司格塘分公司作为预-改革服务商。
碧桂园在谢岗甚至拿下了3家前期服务商：谢岗村东13.55万平方米，谢岗村南10.76万平方米。 13.歇山村87万平方米商住老旧改造。
碧桂园歇山村商住改造
可以肯定，未来谢钢的新项目还会继续，非常值得期待。
五、2021年楼市回归？
2020年，谢岗在售洋房项目不多，只有3个：田林8号公馆、星辉翠峰、唐商翰林公馆，供应不多，所以乡镇人气不是很高。
据东莞合富研究院数据，2020年谢岗新房销售4.6万平方米，共402套，套数同比增长658% -年，单位数量增长全市第一。
2021年，谢港将迎来至少4个新项目，招商宜城大观园、碧桂园森悦园、中禧九府公馆、九树公馆。项目启动后，一定会增加小镇的知名度。
以目前乡镇的发展趋势，2021年的谢岗值得期待。
谢钢将进入高速发展轨道，上车机会在前，你准备好了吗！
东莞方仕：你最想了解谢钢的哪个项目？
